讲师姚俊的财商管理博客

一位卖葱姜老太 + 38万动迁款 = 7套房产？

一位看上去普普通通的老太，却拥有千万元价值的房产，靠收房租为生。这位老太姓刘，多年前在静安区某菜场摆葱姜摊。这是我在开心网上看到的转帖。不管是真是假，有很多值得我们思考的地方！

　　刘老太独自一人住在上海的万航渡后路，她的房子比较大，2000年动拆迁时得到补偿款38万元。她就用这笔钱买了长寿路靠近常德路的两套老房子，一套自住一套出租，每月租金2000元。此后房价日长夜大，她开始盘算利用房子赚钱了。2004年，她卖掉其中的一套，添点钱又买进绿洲花园一套房子，用于出租，租金每月5000元。

    从此，她再也不满足卖葱姜的收入了，每天看房淘房，终于觅到一个机会：普陀区某老式里弄房一户人家闹离婚分家，想尽快卖房变现。刘老太就到处借钱，并答应每年付10%的利息。亲友知道她有两套房，利息也可观，就纷纷借钱给她。这套三上两下的房子40万元就到手了，她又花了几万元简单装修，租给三户人家，每月7000元租金。以后房价一路疯涨，刘老太踏准了节拍，撤掉葱姜摊，专门炒房。2006年她用积蓄加上银行贷款，花50万元买进静安区锦安公寓一套小两房出租，每月租金3000元，而且半年一签。从此，她成了一个专业炒房者。

　　刘老太对投资房产的心得是：了解政策，顺势而为。“2000年我买房的时候既不要缴纳契税，还办蓝印户口，又给退税三年。我讲不出什么大道理，只是吃透政策的意图。另外，经验也很重要，如果说前两年买房还想收点租金的话，以后的买房就完全是靠经验了。如果我十年前拿了38万元动迁款存银行的话，现在肯定还在卖葱姜。”

讲师姚俊的点评：

如果换做是你，在2000年时有38万现金，到今天，你能做到同刘老太一样吗？——恐怕很多人都做不到吧！（我自己也没有这个把握。至少刘老太敢按10%的利率向亲友借款，仅这一点，我就做不到。呵呵！）这就是财商的力量，富爸爸的智慧！

我不知道老太太的房贷情况如何，相信租金应该可以超过房贷。刘老太的每月消费支出应该也不会很多。所以，刘老太应该已经实现财务自由了。

伯恩崔西：创造财富的5种途径

伯恩崔西告诉我们：如果你真的想成为有钱人，有5种方法可以帮助你创造财富

　　成为企业家

　　纵观美国历史，创造财富的首选永远是创业，开始并建立一个成功的企业。你可创造各种类型的企业，从农业到运输业到房地产开发再到IT。过去200年，在美国通过自己努力创造百万财富的人中有74%来源与拥有自己的企业。开始的时候可能只是生产一种产品或提供某类服务的一个想法，然后把这个想法变成一个商业模式，从零开始最终获得财富。

　　获得职业提升

　　拥有财富的另一种方式就是在一家成功企业成为一名获得高薪的管理层，或者在一家高成长公司最终能够上市的企业内成为一名可以获得股票奖励的雇员。在美国，白手起家的百万富翁中有10%是在一家大公司或者在一家快速成长的公司工作，并且在这家公司工作多年。他们通常工作努力，获得提升和加薪，赢得股权和分红，最终成为百万甚至千万富翁。

　　成为专家
　　
　　白手起家百万富翁的另一个主要来源是你医生、律师、建筑师、工程师或其它通过提供专业服务获得高额回报的专业人士。他们获得学位并且非常精通他们提供的服务并逐渐成为所在领域的专家从而获得高收入，然后把高收入转变为财富。10%白手起家的百万富翁属于这种类型。

　　把自己培养成销售精英

　　白手起家百万富翁的一个重要来源就是销售精英。约有5%左右白手起家的百万富翁是各位行业的销售高手。他们从来没有开创自己的企业，也很少人拥有学位或专业证书。他们非常善于销售一种产品或某种服务，从而获得高额拥金。另外，他们也非常善于管理自己的金钱，聪明投资，让财富逐渐增长并最终成为百万或千万富翁。

　　其它途径

　　最后1%白手起家的百万富翁来源于股票投资、创造发明、影视明星、图书或音乐的版权、彩票中奖等等。不幸的是，因为这些人在媒体上出现的机会最多，很多人都会认为他们的方式是获取财富最主要的方式，实际上通过这些方式获得财富的人占的比例还是非常低的。

　　想像一下10或者20年后，你已经获得你想要的财富后你的生活会是什么样子。接下来你会采取哪些措施去实现它们呢？

债券基金：资产配置中不可或缺的投资品种

关于资产配置

资产配置，相信很多人都知道——就是在投资组合中选择资产的类别并确定其比例的过程。由于各种资产的收益和风险特性不同，因此在相同的市场条件下价格变动的方向、时间和程度都可能不同，也就是说，资产之间的相关系数不同。一个投资组合中某资产与其他资产的相关系数越小甚至为负时，该资产对投资组合的分散风险和多元化作用越明显。

关于债权基金

债券型基金的收益来源与股票型基金不同，相关性也不大，债券收益主要与利率相关，而和上市公司的盈利状况没有多大关系。债券型基金收益不会很高，但会比较稳定，相比货币基金、定期存款来讲，在收益方面还是有一定的优势。同时，债券型基金的交易成本也比较低。因此债券基金理所应当成为家庭资产组合配置当中一个重要的部分，这样可以更好的平衡家庭资产的风险。

投资技巧：浮动比例投资

所谓浮动比例，就是指根据对市场趋势的判断，在不同的市场时期对不同风险程度的基金采取不同比例组合。如，在市场处于高位、风险加大时，降低股票基金类资产的比例，提高债券基金类资产的比例，从而起到降低投资风险的作用；而当在市场处于低位、估值偏低时，增大股票资产的比例，降低债券类基金资产的比例，从而提高潜在收益率。浮动比例基金组合的优势在于，可以根据对股票市场、债券市场、货币市场的收益和风险，以及对大市的研判，定期调整组合，达到较高收益或者降低损失。当然，前提是我们手中要有高中低不同风险类别的基金资产，如股票型基金、债权型基金、固定收益型理财产品。

小结

由此可见，对于个人投资者而言，并不一定非要掌握专业而复杂的金融模型来进行资产配置。我们只要先对自己的财务状况、投资目标、动机、周期、流动性需求、风险偏好等方面作一个综合评估，然后做好大类资产的配置，及时动态地调整资产配置组合比重，力求达到投资收益和流动性、安全性的平衡，就能获得不错的投资收益。

当然，在资产配置不合中，尤其要注意股票及债权这两大类板块的比例关系。